わが家は別荘地に定住用の新居を建てるにあたり、「換気システム」はダクト式の全熱交換型第一種換気にします。

※第一種換気のイメージ

◆全熱交換型の第一種換気
第一種換気は給気も吸気も排気も機械で行い、更に全熱交換型は空気の熱交換をするので、冬はある程度暖めた空気が入り、夏は冷やされた空気が入ってきます。

標高1100ｍの寒冷地に建てる住居では、冬季、外気がそのままの温度で入ってくると寒すぎます。機械的に吸気をある程度暖める全熱交換型にします。

※熱交換のイメージ図

◆設置場所は２階の床下
第一種換気は給気と排気の両方を機械で行うので、結構な大きさになります。更にフィルター交換などのメンテナンスが必須なので、機械にアクセスしやすい事も重要です。

※換気システムのイメージ

設計士のエスネルデザインさんからは、２階中央のホールの小上がり下への設置を提案頂きました。床下設置よりも、家のほぼ中心に位置するのでダクト配管の点でも理想的です。

◆点検口は畳で隠したいかも
小上がりの畳の下に換気設備を入れる想定でしたが、建設費圧縮の為に畳を諦め、フローリングによくある点検口が設置されることになっています。

※点検口のイメージ

しかし客間としても使用する小上がりに、点検口がむき出しに設置されるのが私としては避けたい気持ち。ここに来て再び畳に迷いが生じています。

◆北海道は第三種換気が主流？
わが家の敷地と気候が近しい北海道では第三種換気を採用するケースが多いようです。
その理由は吸気を容易に止められ、吸気口に蓋するのも簡単です。吸気口の凍結によるトラブル回避という理由もありそうです。

わが家もマンション住まいの頃は第三種換気だったので、冬場は給気口を閉じていました。（それでは義務付けられている換気が行われないですが。）

※給気口のイメージ。これもマメに掃除していないと内部が真っ黒に汚れてました


家の換気は奥が深いです・・・わが家の「家の換気②」はこちらです～

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現在、わが家は南信の別荘地に「高気密高断熱」「耐震等級３」の家の建築を計画しています。設計は新潟の個人設計事務所「エスネルデザイン」さんに依頼し、施工を松本の工務店さんにて検討中です。

◆衝撃のお見積り
11月のある日、遂に工務店さんから第１回目のお見積書が届きました。
心の準備はあったものの、あまりの高額に「・・・（言葉は出なかった）」です。ざっくり予算の1000万円オーバーってところです。

確かに、工務店さんに見積依頼をかける前から、予算越えは予告されていました。見積依頼後には500万円のオーバーが宣告されていました。結果としてオーバーした額はその倍です。
お見積りには太陽光発電設備、薪ストーブとその設置費用、外構（植生）、キッチンの一部は入っていないので、更に500万円かかります。地盤調査の結果では、地盤改良も必要になるかもしれません。

建築費の高騰はわが家に限ってのことではなく、戦争による世界的インフレ、円安などの影響なので、施工のタイミングの悪さを恨むしかありません。

◆お見積書を読み解く
頂いたお見積書は思っていた以上に細かく項目別に記載がありました。もちろん当方は素人なので、内容が解らない項目が多数あります。が、世に聞く「良くない見積書」、つまり『何々一式』のようなどんぶり勘定ではありません。きちんと出して頂いているんだな、と思いました。

自分がわかる項目で、変更できそうなところをピックアップして、設計士さんと工務店さんとのお打合せに臨みました。
またエスネルデザインさんからも建設費圧縮の為のVE（バリューエンジニアリング）案をご提示頂いたので、案の採用可否についてもあらかじめ決めておきました。

◆建築費を抑えるには
いざ見積書を持って施主、設計士、工務店の３者の打合せを行いました。その場になって感じたのは、設計士さんが間に入る心強さです。

わが家の場合は、設計士のエスネルデザインさんの視点が入るので、最近の施工事例から相場や代替え案を出して頂き、工務店さんに論理的なコスト削減の交渉ができます。シロウトが闇雲に「値下げして欲しい」と言っているのとは全く違う、と実感しました。

対して、設計も施工も一括して工務店に依頼した場合、２者（施主と工務店）での相対となり、シロウトである施主は工務店の説明を信じるしかありません。交渉も大変そうです。


◆とりあえず諦めたものは
このお見積りから多少なりとも減額するために、わが家が現時点で変更したものは・・・

①和室：２階のホールに小上がりの畳スペースを作る計画でしたが、フローリングにします
②腰板や玄関前の目隠しルーバー：これらを無くして木材を少しでも減らします・・・
③キッチン：瀟洒な造作キッチンから、システムキッチン＋大工さんの造作に
④フローリング材：木の種類は厭わず、安価なもので・・・

などです。これらに手を付けても大局は変わりませんが、小さなことからコツコツと。それでも予算が足らない分は住宅ローンで借りるしかありません。

そのようなお打合せを経て、次のお見積りをお待ちする事となりました。


建築費だけでなく着工時期も希望通りにはなりません。かすかに見えていた来年３月着工も、現実的には難しい・・・

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現在、わが家は別荘地に建てる「高気密高断熱」「耐震等級３」の家の設計を、新潟の個人設計事務所「エスネルデザイン」さんに依頼中です。工務店さん候補も決まりました。

◆遂に正式見積依頼
設計士さんから工務店さんに、詳細図面と共に新居の見積依頼が正式に出されました。３週間ほどでお見積りが提示される予定です。
既に、昨今の情勢で500万円くらい予算オーバーかも、と宣告されていますが、この予算の中にはキッチンと洗面台、薪ストーブ、太陽光発電、敷地内の藪の伐採費などは入っていません。

と、いう事はわが家は予算にプラス1,000万円くらいってこと？　そんなの捻り出せるのか？！

住宅設備の見直しが必須なので、既にキッチンと洗面台は施主支給だけでなく、工務店さんご手配の場合についてもご相談をお願いしました。（焼け石に水、っぽいですが・・・）

◆住宅ローンも必須？
新居建設の為に東京で住んでいたマンションを売却しました。それだけでなく、ローンの借り入れも考えています。ローンを想定して移住時に地銀に口座を作りました。

この地銀、住宅ローンの条件として①銀行発行のクレカ、②カードローン、③積立預金、④投資信託、⑤外貨積立、⑥iDeCo、の２つ以上を契約させます。
今更、こんな契約どれもしたくないです（これ以上クレカを増やしたくないし、既に他の銀行でやっているものもあるし）。信州に引越ししたからと、慌てて地銀に口座作らない方が良かったかも。

◆着工時期は３月以降？
取り急ぎ、工務店さんから着工時期は３月以降がよいのでは、との連絡がありました。当方も敷地の標高の高さから、冬季は地盤の凍結が基礎工事に与える影響が気になっていました。

※真冬の新居予定地。積雪量は少ないですが、標高は1,100ｍ以上なので地盤は凍結します

３月から工事期間を約半年とすると、完成は８月になります。
気になるのは仮住まいのアパートの契約更新です。昨年８月から２年契約で借りているので、更新時期から１～２ヵ月オーバーしそう。更新料がかかるかも、です。出費は嵩むばかり・・・


既に着工は年明けとの宣告は受けていましたが、やはり工期は後ろにずれていく・・・

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