わが家は南信の高原に移住して、定住用別荘を高気密高断熱の長期優良住宅で建てようとしています。そして同時に、現住マンションの売却も開始しました。

◆家を売るのは初めてです
家を買う事より、売ることの方が少ないですよね？
私も親兄弟も家を買った事はありますが、まだ売った経験は無いんです。今回、住みながら売却を始めたので、要領がよく分かりません。その場になってから、マズいぞ（家の中が）・・・と、じたばたしてます。

◆これからは「家は売るもの」
今回マンション売却にあたって普段から「家というものは、いずれ手放すもの」という意識を持っておくべきだと気づきました。
都会暮らしだと、ライフスタイルに合わせて住み替えていくケースが多いと思います。マンションは特にそうだと思います。
（だから賃貸がいい、という考え方もありですよね。でも、持ち家は資産形成という側面もあります。今は高いから買うタイミングじゃないとは思いますが。）

施工当時に最先端だった設備もいずれ時代遅れになるし、修繕積立費はどんどん高くなるし、老朽化して建て替え時期になっても住民の意見はまとまらないし、という話をよく聞きます。高齢になってからババ抜きのババを最後に掴まないために、売却と住み替えで生き抜いていかないと。

これから別荘地に建てようとしている家も30～40年後、いずれ売却の時期を迎えることになります。家は売るもんだと意識して暮らすべきだなあ、と身をもって知りました。なんせ家は冥土にもお墓にも持っていけないですから。


◆新築の家も売却を想定
現在、エスネルデザインさんに設計して頂いている定住用別荘は、長期優良住宅認定を取得予定です。
許容応力度計算による耐震等級３をクリアし、高気密高断熱性能も「Ua値0.3以下」「C値0.5以下」を必須条件としてます（Ua値は、Heat20 G3における築物省エネ法の地域区分２の基準0.2を目指したい）。標高1100m以上の厳冬期でもたった１台のエアコンで全館快適に空調される、超省エネ住宅が希望です。
太陽光発電も蓄電池もしっかりした容量を持って、かつ薪ストーブも入れます。

30年後には今目指している性能が、新築住宅では恐らく一般的になっていると思います。その時でも、
性能負けしない住宅になるはずです。

◆別荘地では異例の高性能住宅かも
当該別荘地にはこのような高性能住宅は殆ど無いんじゃないかと思います。と、いうのも何社か現地の設計会社や施工会社に当たったんですが、耐震も高気密高断熱もウチが希望するレベルは設計したことが無い、やれませんという会社ばかりでした。
（でも１軒だけ、建設中の別荘にＩ条工務店の垂れ幕を見かけたような。）

施主側も、夏に数日滞在するだけの別荘にそんな住宅性能は求めないし、それよりもデザイナーにお金かけてカッコイイ建築にしますよね。（デザイナーは1級建築士でも、許容効力度計算による耐震や高気密高断熱の設計技量が無いことが多いです。）
実際、別荘地内を車で走ってみると、こっち側の窓を通して向こう側の景色が見える、全開スケスケ別荘とかありますもん。

そんな土地柄に、ちっちゃいながらも反骨精神を持って定住用の高性能住宅を構えます。スケスケ別荘は30年後には住めたもんじゃないでしょうけど、わが家の住宅性能は十分あります。
家の見た目もきれいにして、将来に渡って資産価値を維持し、来るべき時期には適正な価格で売りたいですから。日常から住む側の意識が大事になってきますね。


長期優良住宅とは、そしてそれを目指すべき理由はこちらでご覧いただけます。

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